Condominio e Riscaldamento centralizzato: regolamentazione delle spese

La Corte di Cassazione Civile con sentenza n.28282/2019 si sofferma sulla problematica inerente la divisione delle spese in un condominio dove è presente il riscaldamento centralizzato.

La Cassazione enuncia il seguente principio di diritto, ai sensi dell’art. 384, comma 1, c.p.c.: “le spese del riscaldamento centralizzato di un edificio in condominio, ove sia stato adottato un sistema di contabilizzazione del calore, devono essere ripartite in base al consumo effettivamente registrato, risultando perciò illegittima una suddivisione di tali oneri operata, sebbene in parte, alla stregua dei valori millesimali delle singole unità immobiliari, né possono a tal fine rilevare i diversi criteri di riparto dettati da una delibera di giunta regionale, che pur richiami specifiche tecniche a base volontaria, in quanto atto amministrativo comunque inidoneo ad incidere sul rapporto civilistico tra condomini e condominio”.