Cosa succede se ….non pago il mutuo ?

Sempre più famiglie decidono di acquistare un immobile per destinarlo a residenza familiare. Acquisto difficile, oneroso e realizzato con tanti sacrifici.

Si valutano le entrate , le spese al fine di ponderare al meglio l’acquisto.

Molto spesso tale acquisto viene effettuato tramite la sottoscrizione di un mutuo. Un prestito della banca da ripagare negli anni ( anche trenta) ad un tasso di interesse variabile o fisso.

Nel momento in cui la banca ci concede il mutuo verrà iscritta ipoteca sull’immobile

Ipoteca che permetterà alla banca in caso di mancato pagamento di agire direttamente sull’immobile oggetto di mutuo.

Cosa succede se non pago il mutuo per svariati mesi?

Se non pago le rate del mutuo per oltre 180 giorni, anche non consecutivi la banca può chiedere la risoluzione del contratto, mettere il soggetto formalmente in mora e cercare di recuperare le somme finanziate agendo sulla casa.

Cosa posso fare se mi trovo in difficoltà?

La parte inadempiente può contattare la banca , esporre la situazione e richiedere la negoziazione del mutuo.

Infatti la rinegoziazione permetterebbe alla parte di incidere su elementi costitutivi del contratto come durata, tasso di interesse, spread .

Tale rinegoziazione può non essere soddisfacente, così il soggetto potrebbe procedere con la portabilità del mutuo,. Quindi il mutuatario può procedere con la chiusura del contratto di mutuo con la sua banca e “portarlo” in altro istituto di credito che offre condizioni migliori.

Il suo istituto non può rifiutarsi e tali operazioni non portano a costi aggiuntivi.

In caso la vostra situazione economica sia più complessa e di difficile risoluzione nell’immediato , la banca potrebbe procedere con un procedimento esecutivo a vostro carico e richiedere che l’immobile sia venduto.